為提升城市品質(zhì)，完善居住功能，優(yōu)化區(qū)域空間布局，現(xiàn)對(duì)“滕州高速·香舍水郡二期”項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示，廣泛征求社會(huì)各界及公眾意見。
一、 項(xiàng)目概況
項(xiàng)目位于滕州市城區(qū)核心發(fā)展區(qū)域，北臨城市主干道，東接規(guī)劃綠地，西鄰一期已建成區(qū)，南望自然山體景觀，地理位置優(yōu)越，交通便利。二期項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約8.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約22萬(wàn)平方米，旨在打造一個(gè)集高品質(zhì)住宅、社區(qū)商業(yè)、休閑景觀于一體的現(xiàn)代化宜居社區(qū)，與一期項(xiàng)目形成有機(jī)整體，共同構(gòu)建和諧居住典范。
二、 設(shè)計(jì)理念與原則
本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案秉持“以人為本、生態(tài)優(yōu)先、集約高效、和諧共生”的核心理念，具體遵循以下原則：
- 人文關(guān)懷：注重居住空間的舒適性與人性化尺度，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，提升采光通風(fēng)條件，完善全齡友好型社區(qū)配套設(shè)施。
- 綠色生態(tài)：充分利用場(chǎng)地現(xiàn)有自然條件，構(gòu)建多層次立體綠化系統(tǒng)，引入海綿城市設(shè)計(jì)理念，提升社區(qū)微氣候與環(huán)境承載力。
- 空間優(yōu)化：科學(xué)規(guī)劃建筑布局，保證合理的樓間距與日照時(shí)長(zhǎng)，營(yíng)造開闊的公共空間與豐富的天際線變化。
- 風(fēng)貌協(xié)調(diào)：建筑風(fēng)格在延續(xù)一期現(xiàn)代簡(jiǎn)約基調(diào)的基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新提升，確保與周邊城市風(fēng)貌及自然景觀和諧統(tǒng)一。
三、 規(guī)劃布局與建筑設(shè)計(jì)
- 總體布局：項(xiàng)目采用“一心、兩軸、多組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。“一心”指中央景觀核心花園；“兩軸”為串聯(lián)各住宅組團(tuán)的南北向景觀主軸與東西向生活休閑次軸；“多組團(tuán)”指由高層、小高層住宅圍合形成的多個(gè)寧?kù)o宜居院落空間。
- 建筑單體：規(guī)劃建設(shè)住宅樓棟15棟，以18層至26層的高層、小高層建筑為主。戶型設(shè)計(jì)涵蓋多元化需求，主力戶型為建筑面積約90-140平方米的兩房至四房，力求做到功能分區(qū)明確、空間利用率高。建筑立面采用現(xiàn)代典雅風(fēng)格，以暖色調(diào)材質(zhì)為主，搭配玻璃欄桿與局部裝飾線條，體現(xiàn)精致品質(zhì)。
- 配套服務(wù)：社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有底層商業(yè)、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生站、文化活動(dòng)站、養(yǎng)老托幼設(shè)施、地下停車場(chǎng)（滿足配建要求）等。配備智能化安防與管理系統(tǒng)，打造智慧社區(qū)。
四、 景觀與交通系統(tǒng)
- 景觀設(shè)計(jì)：以中央花園為核心，通過(guò)景觀軸線串聯(lián)各個(gè)組團(tuán)綠地、宅間花園、活動(dòng)場(chǎng)地及慢行步道，形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的景觀網(wǎng)絡(luò)。設(shè)計(jì)包含兒童游樂區(qū)、健身活動(dòng)區(qū)、鄰里交流廣場(chǎng)、靜謐休閑區(qū)等功能空間，并選用鄉(xiāng)土與適生植物，營(yíng)造四季有景的生態(tài)家園。
- 交通組織：實(shí)行嚴(yán)格的人車分流體系。機(jī)動(dòng)車主要從北側(cè)和東側(cè)規(guī)劃路進(jìn)入地下車庫(kù)，減少地面車行干擾。社區(qū)內(nèi)部以步行和非機(jī)動(dòng)車通行優(yōu)先，設(shè)置清晰安全的步行路徑與非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)。規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停車位均符合并超過(guò)相關(guān)規(guī)范配比要求。
五、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（摘要）
- 總用地面積：約8.5公頃
- 總建筑面積：約22萬(wàn)平方米（其中，計(jì)容建筑面積約17萬(wàn)平方米，地下建筑面積約5萬(wàn)平方米）
- 容積率：2.0
- 建筑密度：≤22%
- 綠地率：≥35%
- 規(guī)劃總戶數(shù)：約1400戶
- 機(jī)動(dòng)車停車位：約1700個(gè)
六、 公示意見反饋
本次公示旨在廣泛聽取公眾意見，使設(shè)計(jì)方案更加科學(xué)、合理、完善。公示期為即日起連續(xù)十個(gè)工作日。社會(huì)各界人士及利害關(guān)系人如對(duì)設(shè)計(jì)方案有意見或建議，可在公示期內(nèi)通過(guò)以下方式反饋：
- 書面意見郵寄至：滕州市自然資源和規(guī)劃局（地址：XXX，郵編：XXX）。
- 電子郵件發(fā)送至：[email protected]。
- 于公示網(wǎng)站指定頁(yè)面在線留言。
所有反饋請(qǐng)注明“香舍水郡二期方案公示意見”，并附上聯(lián)系人及有效聯(lián)系方式。設(shè)計(jì)單位將對(duì)收集到的合理意見進(jìn)行認(rèn)真研究，并在后續(xù)方案深化中予以充分考慮。
特此公示。
滕州市自然資源和規(guī)劃局
[注：公示日期可根據(jù)實(shí)際情況填寫]
